Incremento en precios de propiedades en dólares, pero baja en pesos ajustados por inflación
Los precios de las propiedades en Buenos Aires han mostrado un aumento promedio del 3% en dólares durante el último trimestre. Sin embargo, en términos ajustados por la inflación, experimentaron una disminución del 33% en pesos.
Un estudio realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella, en colaboración con la plataforma de avisos Zonaprop, reveló esta situación del mercado inmobiliario a nivel regional. Este estudio, denominado Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), comparó datos de marzo de 2024 con los de septiembre de 2023.
Según este relevamiento, Buenos Aires se posicionó como la sexta ciudad más cara de América Latina, con un precio medio de US$ 2.427 por metro cuadrado. Las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado fueron Montevideo, Ciudad de México, Monterrey y Santiago de Chile, mientras que Quito, Bogotá, Córdoba y Rosario fueron las más accesibles.
El informe también destaca que, en comparación con años anteriores, Buenos Aires ha descendido en el ranking de ciudades más caras, siendo anteriormente una de las tres ciudades más costosas. Esta baja se atribuye a un aumento de los precios en dólares y a una disminución en pesos ajustados por inflación.
El estudio analiza el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios comparables a Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta en 14 ciudades de 9 países de América Latina. Los datos se recopilaron a partir de los precios solicitados en avisos de venta en sitios web, principalmente del Grupo Quinto Andar, un ecosistema inmobiliario presente en varios países de la región.
A nivel regional, los precios promedio en América Latina aumentaron un 3,1% en dólares nominales, un 1,6% en dólares reales y disminuyeron un 6,6% en moneda local real. Las mayores variaciones porcentuales se observaron en Santiago de Chile, tanto en dólares nominales como en moneda local real. En contraste, Buenos Aires, Rosario y Córdoba fueron las ciudades con las mayores caídas en precios, debido a una menor actividad de compra en el mercado local.
Es importante tener en cuenta que los precios relevados en este estudio no reflejan los valores de transacción, sino los precios pedidos por los vendedores según los avisos clasificados en sitios web. La metodología se enfocó en barrios habitados principalmente por jóvenes profesionales, con el objetivo de evitar sesgos comunes en este tipo de mediciones.
